Desde janeiro, Itapema, no litoral catarinense, ganhou ainda mais destaque no mercado imobiliário brasileiro, ficando em segundo lugar no Índice FipeZAP que divulga mensalmente as cidades com o metro quadrado mais caro do país. No entanto, no mais recente relatório, publicado em 03 de outubro, a cidade lidera o índice de valorização nos últimos 12 meses. De setembro de 2022 a setembro deste ano, o preço dos imóveis em Itapema subiu 19,9%, o recorde nacional.
De acordo com o último levantamento, o valor médio de venda na cidade é de R$ 11.946, atrás apenas da vizinha Balneário Camboriú que segue com o metro quadrado mais valorizado do Brasil. Mas na variação anual, BC fica na 5ª posição entre as 50 cidades analisadas, com 16,66% de aumento nos preços dos imóveis residenciais.
A valorização do metro quadrado de Itapema fica ainda mais evidente se comparada às capitais do sul do Brasil. Hoje, Florianópolis (SC) registra um preço médio de R$ 10.566, o que representa uma evolução de 13,05% nos últimos 12 meses. Em Curitiba (PR), o metro quadrado está em R$ 8.930, crescimento de 7,18% no ano, e Porto Alegre (RS) apresenta o menor valor médio da região, R$ 6.556, ou seja, aumento de apenas 1,37% de setembro de 2022 a setembro de 2023.
Na comparação com as maiores e mais populares cidades do país, Itapema também sai na frente. Em São Paulo, por exemplo, a média dos preços dos imóveis residenciais é de R$ 10.575 e no Rio de Janeiro o valor fica em R$ 9.953. No indicador de alteração anual, as capitais acumulam alta de 5,16% e 1,23%, respectivamente.
O boom de Itapema
A proximidade com Balneário Camboriú, que há anos é referência no mercado imobiliário, contribuiu para a projeção de Itapema que, além da localização estratégica, ainda apresenta grande número de áreas para investimentos, o que vem atraindo cada vez mais empresas do ramo da construção civil.
A cidade se diferencia ainda pela facilidade de acesso a dois aeroportos, Florianópolis e Navegantes, e pelas belezas naturais que consolidaram Itapema como um dos destinos turísticos mais visitados do litoral catarinense. Para muitos, no entanto, a visita virou moradia. De acordo com o Censo 2022, divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a população do município cresceu 65,82% na última década, chegando a 75.940 habitantes.
Alguns novos moradores, inclusive, são bem ilustres. Como o jogador Neymar que escolheu Itapema para adquirir o primeiro imóvel em Santa Catarina, e o cantor Alexandre Pires que há anos mora com a família na cidade.
O aumento da procura, tanto por parte de moradores como de investidores, está transformando a cidade e ampliando a valorização para todas as regiões. Como a área central e próxima à Meia Praia já estão amplamente desenvolvidas, atualmente a maior parte das novas construções concentra-se nos seis bairros que estão localizados do outro lado da rodovia BR 116, alavancados pelo bairro Morretes, onde predominam os lançamentos imobiliários.
Para o arquiteto Fabrício Pavesi, que há anos atua na região, este é o momento de investir na cidade, tanto para adquirir terreno para construir ou para comprar imóvel. “A tendência é que a valorização siga nesta crescente. Além disso, a possibilidade de permuta de áreas é outro fator que atrai cada vez mais construtoras para Itapema, pois assim o aporte inicial, que seria para a compra da área, pode ser destinado para aumentar a qualidade e diferenciais dos empreendimentos. E isso beneficia tanto construtores como proprietários de imóveis”, explica Fabrício Pavesi.
Novas construtoras
A valorização do mercado imobiliário da cidade impulsiona a chegada e o surgimento de novas construtoras. É o caso da EJM Empreendimentos. Os sócios-proprietários, Jonathan Santos e Michelle Lemos, têm longa atuação no mercado imobiliário de Porto Alegre, São Paulo e Minas Gerais, mas escolheram a região para os lançamentos.
O primeiro empreendimento da construtora, o Aquarella, será realizado em Porto Belo, cidade vizinha de Itapema que também se tornou um sucesso do mercado imobiliário. No entanto, a empresa está em busca de áreas em Itapema para o desenvolvimento dos novos projetos.
Consultoria para construtoras
A chegada de novas construtoras na cidade é tão grande que a imobiliária Arkidá Gestão de Investimento oferece consultoria especializada para inserção de incorporadoras no mercado de Porto Belo e Itapema – denominada de Viabilizze.
O foco da consultoria Viabilizze é facilitar a entrada de incorporadoras no novo mercado. Entre as etapas que compõem a consultoria estão o desenvolvimento do conceito de cada empreendimento a ser lançado, com base no público-alvo, demandas do mercado, características do terreno para figurar e marcar a presença da incorporadora na nova cidade.
“A missão da consultoria é contribuir com a chegada destas novas empresas que geram renda, emprego, movimentam a economia e elevam o nível dos projetos, valorizando ainda mais o mercado imobiliário de toda a região”, enfatiza Patrícia Nunes, corretora de imóveis da Arkidá Gestão de Investimentos e idealizadora da Viabilizze Consultoria Especializada.
Uma das empresas que contou com auxílio da Arkidá para ingressar em Itapema é a Lumma Construtora. Com 16 anos de história, tem clientes hoje em 15 estados brasileiros e em 18 países, e é uma das construtoras mais renomadas de Santa Catarina, com atuação destacada na Grande Florianópolis.
Em constante expansão, a Lumma Construtora, por meio da consultoria Viabilizze, realizou a permuta de novas áreas e projetou o primeiro empreendimento em Itapema, o Vitta Towers. O trabalho durante 12 meses resultou na seleção, permuta de terrenos e na elaboração do novo projeto de forma diferenciada. Outro empreendimento, em Porto Belo, deve ser lançado ainda este ano.
“Ingressar em uma nova cidade traz alguns desafios e para superá-los foi essencial trabalhar com um time de pessoas capacitadas que entendam que é necessário unir dois universos distintos rumo a um novo caminho juntos”, destaca o engenheiro civil Leonardo Mendes, diretor de operações e novos negócios da Lumma Construtora.
