Balneário Perequê, em Porto Belo, é um dos bairros mais famosos do litoral catarinense. Além de registrar grande procura no verão, o local tornou-se um dos preferidos do mercado imobiliário. E um fator é determinante para isso: em Perequê, os apartamentos devem ter mais de 80 m² de área construída.
Instituída em 2020 na mudança do Plano Diretor do município, a lei diferencia o Perequê de outras localidades onde, normalmente, a regra estabelece o oposto, delimitando a metragem dos apartamentos. É o caso, por exemplo, dos bairros Morretes e Tabuleiro, em Itapema, e de boa parte da cidade de Camboriú, onde os apartamentos podem ter até 70 m². Em Porto Belo, os demais bairros não têm limitação de tamanho, podendo ser projetados de acordo com o interesse de cada incorporadora.
O Plano Diretor define ainda que os apartamentos em Perequê tenham, no mínimo, duas vagas de garagem. Estes são alguns dos fatores que contribuíram para a disparada dos preços dos imóveis na região. Para a corretora de imóveis da Arkidá Gestão de Investimentos, Patrícia Nunes, a definição da metragem superior a 80 m² padroniza os imóveis e gera mais qualidade aos empreendimentos. “Os apartamentos mais amplos são mais valorizados e essa valorização já vem se estendendo para outras partes da cidade”.
Para o arquiteto Fabrício Pavesi, que há anos atua na região, a construção de unidades maiores e mais valorizadas também foi diferencial para a cidade ter se tornado o novo fenômeno do mercado imobiliário. Apesar dos lançamentos estarem distribuídos por todo o município, Perequê ainda é a preferida das construtoras e segue atraindo cada vez mais empresas do ramo da construção civil.
Atualmente, cerca de 200 incorporadoras atuam em Porto Belo. Muitas têm origem em outros estados como Paraná e Rio Grande do Sul, mas escolheram a cidade para os próximos lançamentos. A procura é tanta que a imobiliária Arkidá Gestão de Investimentos criou uma consultoria especializada para inserção de incorporadoras no mercado de Porto Belo e Itapema – denominada de Viabilizze.
O foco da consultoria é facilitar a entrada de incorporadoras no novo mercado. Entre as etapas que compõem a consultoria estão o desenvolvimento do conceito de cada empreendimento a ser lançado de acordo com as características de Porto Belo e com base no público-alvo, demandas do mercado, características do terreno para figurar e marcar a presença da incorporadora na nova cidade.
“Cada local tem suas regras. E Balneário Perequê é ainda mais específico. Desta forma, a consultoria orienta para que as construtoras entendam as especificidades deste novo mercado e possam, em um curto espaço de tempo, negociar áreas, aprovar projetos e lançar o empreendimento em um dos mercados mais lucrativos do Brasil para incorporar e, claro, seguindo todas as regras locais”, enfatiza Fabrício Pavesi.–
